中新经纬10月16日电 中指扣问院微信号16日发布《9月融资月报》称，2024年9月房地产企业债券融资总数为428.3亿元九游体育app娱乐，同比增长8.0%。
中指扣问院监测，2024年9月房地产企业债券融资总数为428.3亿元，同比增长8.0%，上年低基数影响下同比转正，环比下落22%。行业债券融资平均利率为3.06%，同比下落0.62个百分点，环比增多0.53个百分点。
ABS刊行量显赫增长
从融资结构来看，9月，房地产行业信用债融资169.9亿元，同比下落5.1%，环比下落52.1%，占比39.7%；ABS融资258.4亿元，同比增长24.0%，环比增长33.1%，占比60.3%。
2024年1-9月，房地产行业债券融资总数4130.2亿元，同比下落27.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2561.1亿元，同比下落26.8%，占比62.0%；国外债刊行金额67.0亿元，同比下落53.7%，占比1.6%；ABS融资1502.2亿元，同比下落25.5%，占比36.4%。
9月经用债刊行总量较上月下滑，因上月基数较高，民营房企发债限制和界限有所减少，滨江、好意思的置业月内刊行3笔信用债，共计限制19亿元，但在信用债刊行总数的占比有所飞腾，较上年普及2.9个百分点。月内保利发展、华发股份等央国企仍积极刊行信用债，辩认为20亿元、8.9亿元。本月公司债较上月刊行限制增多，占信用债刊行总数的56.5%，3年以上债券占比达到58.8%，带动月内信用债平均刊行年限延伸。
ABS刊行金额环比增长，刊行限制达到258.4亿元，联贯两月大幅增长。其中，类REITs是刊行限制最大的一类钞票证券化产物，占比达45.8%；其次是供应链ABS，占比30.7%；CMBS/CMBN占比为20.1%，另有少许保险房ABS。总体来看，本月ABS产物类型仍以有优质底层钞票撑持的类型为主，ABS渠说念恒久向手持优质持有型钞票的企业灵通。月内，保险房REITs上新，招商基金招商蛇口租出住房REIT完成刊行，刊行限制13.64亿元，底层钞票为位于深圳市南山区的太子湾东说念主才公寓一期以及招商桃花坛五期的林下时势。两个时势均属于招商蛇口旗下“壹栈”系列的东说念主才租出住房，建筑面积约6.53万平淡米，共有租出住房927套，配套交易15套。据测算，若按照发售价钱2.727元/份和5亿份的发售份额蓄意展望召募资金总数，2024年7月1日至12月31日历间对应的预测净现款流分配率将为4.00%(年化)，2025年对应的预测净现款流分配率为4.05%。本月，滥用基础措施REITs、仓储物流REITs、产业园区基础措施REITs等均扩容，如中原大悦城交易REIT刊行限制33.23亿元，华泰宝湾物流REIT树立限制12.19亿元，易方达广开产园REIT、博时津开产园REIT刊行限制辩认为20.58亿元、11.99亿元。公募REITs市集历程三年多的发展，进行常态化刊行，趋势相识朝上。
债券融资利率同比下落
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为3.06%，同比下落0.62个百分点，环比增长0.53个百分点。本月国外债零刊行、信用债和ABS利息同比均下落带动融资抽象平均利率下落。其中，信用债平均利率为2.80%，同比下落1.1个百分点，环比增长0.26个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下落0.13个百分点，环比增长0.70个百分点。
图源：中指扣问院微信号
从典型房企债券刊行来看，本月保利发展融资额度最高，为20亿元，苏高新平均融资利率2.06%，融资资本最低。(中新经纬APP)