“低首付”卷土重来 听起来“真香” 本色上“真坑”九游体育娱乐网
“首付5%起，收楼再供楼”……近日，“低首付”在广州楼市卷土重来。
记者探望发现，个别开荒商以低于15%的首付吸客，称以花消贷可收场低至5%的首付比例。广州房地产中介协会日前发出风险教导，“不盲目轻信零首付、贪图贷、花消贷等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局”。有讼师指出，低首付时时伴跟着开荒商垫资、融资、首付贷等违纪操作，购房者接纳低首付的神情被银行查出将靠近停贷的风险，若无法实时偿还银行贷款，将靠近典质的房产被拍卖的风险。
“花消贷”再度混入楼市
大壮名城称“5%首付起”
前年9月底，广州楼市新政落地，首付比例降至15%，不再别离首套、二套住房，最低首付款比例长入为15%。但近日志者探望发现，广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付决策。
■大壮名城销售中心沙盘。
在黄埔的大壮名城销售中心内，“首付5%起，收楼再供楼”的宣传牌展示于洽谈区的桌子上。销售东谈主员先容，“5%的首付比例，其实是购房者准备5%的首付，剩下的10%以花消贷的口头收场。花消贷利率为3.6%-4.1%，不错先息后本，头两年不需要还本金，只还利息。”以该样式一套约105平方米的单元为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，花消贷以及房贷加起来的额度达513万元。该销售东谈主员坦言，其实这便是“首付贷”。
而至于所谓的“收楼再供楼”，该销售东谈主员直言，“并不是你念念的那样，收楼后才开动供，这是吸引客户过来看房的噱头。”销售东谈主员暗示，“曩昔办理完贷款后15日，便要开动供楼，但要两年后才收楼。咱们的操作神情是，补贴头两年的贷款利息给购房者，所以提供出奇扣头的神情收场，其实最终便是总价进一步优惠。”
有资深按揭业内东谈主士告诉记者，“关于购房者来说，‘超贷’确能在某种进度上镌汰首付门槛，但同期也增多了房产的月供压力。天然首付的开头查得不严格，但以贷款看成首付是不被允许的。低于15%的首付宣传，是扯后腿了国度的房产调控计谋。”
多地发出风险教导
剑指“零首付”“花消贷”
跟着楼市的回温，曾一度哑火的“低首付”“零首付”旋风再次吹到多地，“首付贷”“花消贷”也再次讲究专家视野。有楼盘宣称与银行、金融平台有配合，不错通过大额花消贷为购房者弥补首付不及的空白；也有贷款中介用我方的“小金库”为购房者垫资。
而凭证《房地产告白首布章程》第十条、第十六条、第十七条规划章程，房地产告白中对价钱有暗示的，应当理解暗示为本色的销售价钱，昭示价钱的灵验期限；房地产告白中不得出现融资梗概变相融资的内容；房地产告白中触及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行称号及贷款额度、年期。“低首付”“收楼再供楼”这类表述涉嫌过错宣传，多地已发出风险教导。
本年10月以来，广州、中山、重庆多地协会、监管、住建部门已就千般购房罗网问题公开示警。12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，个别城市出现新址样式及中介机构违纪发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，为提升购房宇宙风险防护相识，提议多个要点爱护的风险事项教导。中介协会提醒：需要感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还身手和本色需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“贪图贷”“花消贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。
12月21日，中山住建部门发布风险教导称，近期相近城市有个别开荒企业为促进样式成交，聚合第三方公司违纪推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞吸引，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”变成资金吃亏。10月21日，重庆金融监管局发布了进一步步伐个东谈主住房按揭贷款促进房地产商场安肃穆康发展的见告。见告强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要竖立健全个东谈主住房按揭贷款内控轨制，严格实行借款东谈主面谈轨制，坚执通过诈欺现场探员、数字化用具等多种神情充分核实贷款恳求规划信息果然凿性、完竣性和灵验性。
上海易居房地产征询院副院长严跃进在给与新快报记者采访时暗示，“5%的首付比例，并不是打‘擦边球’，而是违纪的，对购房者也莫得多大的保护，多是楼盘的一个噱头。”严跃进进一步指出，“15%的首付已是历来较低的首付比例，部分楼盘还以‘5%首付’作宣传，线路楼市交往有一定的平衡分散各异，部分楼盘有去库存的压力。在房地产商场回温后，关于一些商场乱象，应该要有满盈的警惕和爱护。”
讼师：
“低首付”属违纪操作
或藏“钱房两空”风险
在利率不高的条款下，这么的“低首付”，听起来是“真香”，但其实则风险重重，有讼师提醒到，以致能让购房主谈主“钱房两空”。北京金诉讼师事务所主任王玉臣在给与记者采访时暗示，“此类低首付安排本色上违抗了规划法例，并对购房者组成了潜在威逼。低首付时时伴跟着开荒商垫资、融资、首付贷等违纪操作，这种神情自己便是明令退却的。”
他指出，早在2017年的《住房城乡耕作部东谈主民银行银监汇聚合部署步伐购房融资和加强反洗钱处事》中，就明确章程严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供“首付贷”等购房融金钱品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供房地产场外配资。
王玉臣告诉记者，“关于购房主谈主来说，接纳低首付的神情被银行查出将靠近停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法实时偿还银行贷款，将靠近典质的房产被拍卖的风险。此外，低首付看起来放松了处事，然而在房款不变的情况下，低首付也意味着购房主谈主后续的还贷压力会更大。有些购房主谈主为了实时支付剩余首付款，通过花消贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的资本，又会产生更多的融资风险。尤其是一些融资机构伴跟着高额利息和复利缠绵，容易使借款东谈主堕入难以自拔的债务轮回。不防卫就会掉入金融罗网。”
采写：新快报记者 何璐诗